遺產稅繳多少？順位順序如何看？繼承房屋必看三大陷阱！

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註：以貸款1000萬、30年期房貸試算（實際金額以銀行為準）
製表：Money101

 

遺產順位順序有哪些？

依照民法的規定，配偶間有相互繼承遺產的權利，配偶以外，遺產依下列順序繼承：

1. 直系血親卑親屬（子女、養子女及代位繼承的孫子女等等）
2. 父母
3. 兄弟姊妹
4. 祖父母

第1順序之繼承人，繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分；配偶需與上面各順序繼承人共同繼承，若無各順序繼承人時，配偶才能單獨繼承。

繼承房產陷阱1：不一定有錢繳稅！「遺產稅」稅額 10% 起跳

有房屋可繼承，但可不一定有繳遺產稅的能力！據遺產稅現行版條文指出，遺產總額減掉 1,333 萬元的免稅額，與各項扣除額後的遺產淨額後，價值在 5,000 萬元以下者，要課徵 10% 的遺產稅；超過 5 千萬元到 1 億元的繼承者，直接課徵 500 萬元，加超過 5 千萬元部分的 15%；超過 1 億元的，課徵 1,250 萬元，加超過 1 億元部分的 20%。

換言之，就算只是繼承淨額為 1,000 萬的房地產，換算下來，光是 10% 的遺產稅，還沒繼承，就得先付出 100 萬。不過，遺產稅有六大扣除額，包括配偶扣除額 553 萬元、直系血親卑親屬扣除額每人 56 萬元、父母扣除額每人 138 萬元、重度以上身心障礙特別扣除額每人 693 萬元，與被繼承人扶養之兄弟姊妹或祖父母扣除額每人 56 萬，與喪葬費扣除額 138 萬元，一定要拿出算盤細細扣除，以免白白被扣稅。

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繼承房產陷阱2：共同持分者意見分歧惹議！

據《民法》規定，遺產繼承人除配偶外，依序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母，倘若發生房屋有多個「所有權人」的情況，繼承人對房屋出售與否有不同意見時，就很容易發生爭議！這時，就回歸到《土地法》的規定，當共同持有人及持有比率都超過半數同意時，就能進行處分；而持有比率超過3分之2時，則不管人數是否過半，都能處分。

當符合出售房產比例的繼承人，真正找到買方出價並同意後，即可寄出存證信函通知其他繼承人，不過，法令對同樣繼承權的反對出售者，也有相對權益保護，即使已經找到買家，以 10 天為限，反對出售者可以有「優先購買權」，但必須提出和買方相同的購買條件，如果拿不出這筆錢優先承購，依法合議出售房產的繼承人，就可以把繼承的這筆房產賣出。

繼承房產陷阱3：房貸未償餘額過高 繼承人無力承接恐斷頭

若父母已經過世，那麼買房的貸款餘額呢？人死後遺產由繼承人繼承，貸款債務也一樣！過去，很多的案例都出現過類似狀況，直接繼承房產的子女，根本無力償還每個月的房貸餘額，在這種情況下，對繼承者來說，這筆房地產成為痛苦的負擔，萬一無法按月還款，還可能面臨斷頭法拍的危機。

碰上這種情況，根據《繼承法》規定，繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限，換句話說，繼承人如果無法負擔貸款債務，可以結算死亡人生前債務，如果遺產不夠還，繼承人也可以自行選擇，要不要為死者繼續償還貸款債務；或是可以由銀行請求法院，將死亡人房屋進行拍賣，用拍賣所得來補償銀行損失，而若拍賣抵償後的剩餘部分，還能由繼承人繼承，與其硬著頭皮接下供不起房貸的房產，不如壯士斷腕，求個痛快！

遺產繼承常見問題

Q1. 遺產繼承順序為何？

依照民法規定，配偶間有相互繼承遺產的權利，配偶以外，遺產依下列順序繼承：直系血親卑親屬（子女、養子女及代位繼承的孫子女等等）、父母、兄弟姊妹與祖父母；第1順序之繼承人，繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分；配偶需與上面各順序繼承人共同繼承，若無各順序繼承人時，配偶才能單獨繼承。

Q2. 房子繼承的常見問題有哪些？

房屋繼承上常見3大問題，分別為預留遺產稅源不足、共同持有人意見分歧，以及未償還額度過高無力繼承等等。