預售屋交屋注意！客變等六大必知風險

經過一番研究、預售屋議價，買了兩年終於要交屋了，看似終於要一圓成家夢的背後，仍暗藏點交風險，像是客變不退工費、忽略公設點交等等，這些都是預售屋點交時，必知的注意事項，在尾款還沒進建商口袋前，一切都還好說，消費者的權益，千萬不要就這樣傻傻沉睡！相關房貸資訊可至【各家銀行房貸利率】進行了解、比較。

預售屋注意風險（一）：預售客變退地板衛浴 退料不退工虧更大

很多人買預售屋，都有「客變」的經驗，就是在結構體完成後，建商可以提供住戶變更設計的服務，通常建商附贈的部分，包括天花板、牆面，以及衛浴、廚房，都是基本配備，但過去常常有人退掉這些贈品，以為起碼可以退回個十多萬，拿來貼補裝潢剛剛好，不過，細問之下才發現，雖然客變給了買屋客裝潢與設計的彈性，但建設公司通常「退料不退工」，住戶另外找工班重做自己喜歡的設計，除了退回的材料費，還得自付一筆工班的費用，前前後後，等於虧了兩次工錢，超不划算！

預售屋注意風險（二）：社區公設點交莫輕忽 射後不理投訴無門

近年的預售建案公設佔比，大多佔了三成以上，住戶花大錢買的公設，卻經常忘了點交，或者因為住戶管委會並非專業人士，很容易讓建商呼弄過去，最後游泳池變蓄水池、健身房變蚊子館，甚至建商根本不按圖施工，形成違建，讓住戶自行處理買單，尤其是射後不理的一案建商，之後再也找不到人，大家只能自認倒楣，切記！遇到這類狀況，千萬不能點交，必須請建商限期改善，也可以委請律師寄存證信函給建商，施予壓力，避免一拖好幾年！

預售屋注意風險（三）：保留原始廣告DM 仔細比對莫馬虎

最好保留當初廣告宣傳的 DM、合約書，一樣一樣的核對，包含住家地板使用的磁磚、建材、該附贈的家電設備、衛浴品牌等；點交時，也要注意房屋所有人、身份證字號、地址等是否無誤，若有任何失誤，一定要馬上更正，否則別輕易簽下遷入證明，按照手上有的資料與正名，過程切記要挑三撿四，不厭其煩，這才是保障自己權益最好的方法。

預售屋注意風險（四）：使用執照看仔細 比對契約與謄本

按部就班點交之後，接下來，一定要先確認有無「使用執照」，並檢查執照是否就是自己購買房屋的使用執照！按照法令規範，一定要拿到使用執照的建案，才算法律定義的「成屋」，因此消費者就算看到建物都已經完工，眼見為憑也不能完全算數，必須請銷售人員出示使用執照；最好還要自行調閱土地謄本及建物謄本等相關文件，清楚核對產權登記及房屋面積，買房這等大事，千萬不要太過相信建商，多做一道功，有機會少一分損失！

預售屋注意風險（五）：確認屋況最後把關 交屋尾款別急付

一般來說，購買預售屋時，通常只有設計圖與樣品屋供參考，所以交屋時，一定要注意實際坪數是否正確，建議申請「建物測量成果圖」，注意登記坪數是否於誤差範圍 1％ 以內；最好再向地政事務所調閱土地與建物謄本，以核對產權是否登記無誤。

畢竟，預售屋不像成屋，所有的屋況都看得到、摸得著，交屋時，經常會出現屋況與預期有所落差，除非交屋的過程讓你非常滿意，幾乎沒有瑕疵，否則絕對不要輕易買單，如果建商違約情節重大，且不知悔改，可以用存證信函，通知銀行「撤銷付款委託」，而這個自救最佳時機，只有「產權過戶」後，到「貸款核撥」前短短的兩到三天時間，一定要把握。

預售屋注意風險（六）：建商延遲交屋 撥款急煞可討賠償金

萬一建商延遲交屋，根據預售屋買賣契約規定，如果建商延遲三個月交屋，消費者可主張解約，並要求賠償付款金額一成五的違約金！過去，曾經發生過建商延遲交屋，而透過建商與金融行庫談房貸合作專案，專案時間到期執行，銀行趕著提前撥款，結果變成建商還沒交屋，錢就已經收足，這對購屋人來說真的太可怕了，提醒大家，與銀行對保核貸文件要特別注意，不要輕易在有空白金額的契約簽字，並詳閱文件上核貸金額及核撥授權規定，以免房子沒點交，卻已經白白揹了房貸！