大多數租屋客會碰上改租的需求，不是因為工作地點更換，就是家庭成員增加，不得不另覓適合承租的物件，在這種情況之下，就必須向原有房東提出退租需求，不過，大家你情我願，合意承租還算簡單，到了要退租的時候，雙方倘若有爭端，很容易引發租賃糾紛，該怎麼自保？無殼蝸牛可得詳記這三招！也記得申請 2020 租屋補助，減輕租屋壓力。
撇步一：租前拍照免爭議 耗材毀損房東自負 損傷及早協商
退租時，像是牆面汙損，或是打孔破壞，甚至是家電壞了要究責，這些都超級麻煩，因為到底是房東出租前就產生的？還是租客承租後才發生的？這根本公說公有理，婆說婆有理，這種時候，事前拍照存證最重要，有了爭議，大家拿出照片見真章！
此外，一般租屋，在正常使用情況下，大多都有一定程度的使用痕跡，像是電燈泡等耗材毀損，都屬房東應該負責修繕的範圍，一旦有問題，租客可以立即通知房東，租客完全毋須負擔；就算租客在非正常使用情況下，不慎損傷家具，建議最好馬上告知房東，討問到底是由房客自行修復，或是做出賠償，不要等到退租點交時才提出，屆時雙方已無租賃的情分，萬一房東坐地起價，獅子大開口索賠，很容易產生糾紛。
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撇步二：水、電費退租交屋當日結算 銀貨兩訖免後續爭端
如果有惡房東，在退租時，要求扣除部分押金當作清潔費用，或是需要重新油漆的費用，千萬別傻傻買單！因為根據民法規定，租客對於租屋處須負起保管責任，但只要在點交前已有清理過，只需要維持租屋處可供下一位租客正常使用，就完全不需要負擔額外的清潔費！
另外一個會牽扯比較久的問題，是帳單每兩個月才計算一次的水、電費，如果在點交退租當天，還沒有收到水、電費帳單，房東多數會扣住一部份押金，等到帳單出來之後，再根據帳單數字「多退少補」，但如果房客怕夜長夢多，退租當天無法拿回全額押金，可以直接打去台電、台水公司，查詢當月份已使用的度數，估算須繳納的水、電費，點交當天，就可以直接將水、電費付給房東！
撇步三：房東裝死不退押金？先寄存證信函討公道
最怕的，是碰上死硬派房東，房客明明已繳清水、電費用，也沒有屋況修繕的爭議，房東卻還是不願意退回押金，怎麼辦？碰上這種奧房東，千萬不要客氣，直接先寄存證信函給房東，請房東在 10~15 天之內，一定要退回押金，如果房東還是堅持不肯退回，可以進一步向各地鄉鎮市調節委員會，申請調解，再不行就只能走上法院，請法官定奪，怕事的房客，就是縱容惡房東的禍首，很多房東就是看死房客嫌麻煩，寧可花錢消災，但，身為一個已經買不起房的無殼蝸牛，還要這樣被糟蹋，情何以堪？千萬不要任人宰割！
撇步四：點交成功加註書面聲明 兩字簽字合意解約
只要房客據理力爭，惡房東不可能為了騙點蠅頭小利，擔誤找下一個房客的時間，尤其，依法來論，如果在點交時，兩造對於房屋現況沒有疑義，自點交完成起，修繕責任均為房東負擔，對房客來說，更安全的自保方法，就是跟房東一起完成退租點交後，在租賃契約上備註「已於 X 月 X 日完成退租點交，兩造合意解除租賃契約，房東已將押金歸還房客」，再由房東與房客簽名負責，有了這樣的退租點交「書面證明」，對房客的權益，等同更增添另一層保障。
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