【買房注意事項】 首購族看過來 不能輕忽的買房流程小細節！

第一次買房子的首購族，千挑萬選好不容易找到滿意的房子，申請了青年安心成家專案，開心的簽約、辦理房屋貸款，直到搬進新家後才發現，賣方隱瞞房屋瑕疵，原本開心買房變成一場交易糾紛。其實買房流程繁瑣，簽約時有許多細節需要注意，尤其攸關個人權利的部分若稍有不察，就可能產生交易糾紛，這篇幫大家整理了幾個買房注意事項，避免買房陷阱。想要知道哪家銀行房屋貸利率最低，可以前往【各家銀行房貸利率試算】

買房注意事項 簽字議價具效力 買家抽手斡旋金全額沒收

由於首購族沒有經驗，對於定型化合約的內容一知半解，常常出了問題才回去翻閱契約，但白紙黑字已經有法律效力！簽訂合約第一步，就是「價格協商」，為了讓買賣雙方在價格上達成共識，買方可透過要約書或斡旋金，這時，由買方先付房屋總價 2~5% 左右的金額，向賣方出價展現誠意，很多人都太輕忽斡旋金的法律效力，以為可以隨便出價，殊不知簽下斡旋單之後，等同簽了簡單的買賣契約，如果買家後悔，依法斡旋金將被全額沒收。

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買房流程第二步 簽約反悔一成簽約金有去無回

如果買賣雙方對價格有了共識，買方交付賣方總價 2~5% 左右的金額為定金，然後才進入簽約，接著，買賣雙方簽立「不動產買賣合約書」，買方簽立與尾款同面額之本票交由代書保管，等尾款交付後，本票再還給買方，而買方簽約須支付一成簽約金，如果突然反悔不買，賣方可以沒收買方已支付的全部價金。

如果簽約沒有疑義，通常首購的買方，都須要辦理銀行貸款，接下來由代書在增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書、登記申請書上用印，待稅捐單位核發稅單後，代書就會通知買賣雙方，在一定時間內繳交契稅及增值稅，完稅之後就進行過戶、設定手續，最後的階段完成交屋，至此交易完成。【買房、賣房有履約保證及代書相助最安心】。

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瑕疵屋舉證難！房仲隱瞞交易資訊 多輕判減少價金

辛苦多年，小 M 終於買了一間 20 坪大小的舊公寓，800 萬成交，不過，他卻在簽約後才發現，這間房子的陽台外推，大小約 1.5 坪的面積，用單坪 40 萬來算，小 M 等於是多了 60 萬買下違建空間，更嚴重的問題是，外推的違建是這兩年才增加的，如果有人檢舉的話要立刻拆除！屋主自己做的違建沒跟買家提及，惡意想把多的 1.5 坪面積夾帶在總價中成交，居心不良，但買賣雙方約都簽了，木已成舟。

像這樣的仲介糾紛時有耳聞，不肖房仲業者為提高成交金額、賺取仲介服務報酬，刻意隱瞞房屋瑕疵，購屋人在裝潢或遷入後，才發現房屋有如壁癌與漏水等狀況，像是漏水問題難到達「危害居住安全」標準，所以解約的可能性極低，儘管仲介隱瞞重大交易資訊在先，在部分情況下，買方可主張解約，但法院若認為因隱瞞所減損的經濟價值並不嚴重，多判決「減少價金」。【小心低首付陷阱背負房貸壓力】

以常見的兇宅爭議為例，目前普遍認為「主建物、附屬建物曾發生自殺或他殺情事」，如果社區中庭、地下室或停車場發生非自然死亡況狀時，仲介是否有義務主動告知？碰上仲介隱瞞資訊，不小心買到兇宅的買方，除非嚴重減損該屋經濟價值，否則法院也不一定判決「解約」，同樣只能參照損害情況減少價金。

對消費者來說，簽約前還有籌碼決定是否成交，但簽約後等同是篤定成交，所以，買屋前不僅要做足功課，簽約時更要將賣方與仲介的承諾註明於合約內，像兇宅認定不一、海砂屋標準變更，契約除了可註明「購入屋為兇宅或海砂屋，買方可無條件解約」，也應將自己認定的兇宅與海砂屋的定義一併列入，才能避免買到這類瑕疵屋。【避免瑕慈屋，看屋注意事項看這篇】

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