社會住宅包租代管是什麼？房東有哪些優惠？

台灣高房價問題難解，政府利用房地合一稅、限制核貸數打擊投機客，此外再透過社會住宅，讓所得較低或弱勢戶，能以低於行情價格租到房子。社會住宅政策分成兩種，一種是新建社宅，但是光靠新建社宅房源不夠，因此另一部分採用所謂的「包租代管」方式進行。 簡單來說，就是政府透過物業管理公司，向房東承包，再轉租給房客（一定所得以下或弱勢戶），使得有閒置空房的房東可以省去管理物件的時間，而弱勢戶除了有新建社宅外，更多的房源可以申請。本文將以房東的角度介紹包租代管，房客想申請社會住宅可參考【社會住宅 申請資格、條件 6 大QA一次解析】介紹。 延伸閱讀【青年首購安心成家優惠貸款】、【內政部住宅補貼/租金補貼申請條件】

【政府貸款政策彙整】

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包租／代管差在哪裡？

「包租」，指的是由業者（物業管理公司）向房東簽訂 3 年的包租約後，以二房東的身份轉租給房客，並直接管理該住宅，房東的責任相對較輕。而「代管」則是由業者協助房東出租給房客，簽租仍是直接向房東簽約，業者管理該住宅，這種方式房東的責任相對較重。

包租代管租金如何計算？

「包租」業者以市價 8 折向房東承租，再以 8 折價格租給一般房客，中低收入戶則以 7 折或 5 折承租，差額由政府補貼。「代管」則是業者向房客(含政府之租金補助)收取市場租金9折之租金後，按月轉交房東租金，一般戶以 9 折價承租，中低收入戶的租金一樣是市價 7 折或 5 折，差額也由政府補貼。

至於所謂的「租金市價」該如何認定呢？依目前的由業者負責提供3家以上出租物件鄰近、相關、相同物件的租金行情資料以作為佐證，作為地方政府審核依據，地方政府並自行決定審查機制。

參加包租代管房東有哪些優惠？

既然希望房東配合政策，那房東實際可以拿到的優惠有哪些呢？在賦稅層面上主要有 2 點：

1.綜合所得稅：每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過新臺幣1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之60。

2.房屋稅、地價稅：屬地方稅，授權直轄市、縣(市)政府制定，得予適當減免。

此外還有修繕補助每年 1 萬元，居家安全險費用補助，每年每件最高 3500 元，公證費補助每次每件補助 3000 元，讓房東享受到節稅和補助，且房客也能用更便宜價格租到物件，同時吸引業者參與，創造三贏的局面。

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哪些地方實施？各縣市聯絡窗口資訊是？

目前有 12 個縣市可以開辦，分別是：新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣及屏東縣。宜蘭縣及嘉義縣則在籌備當中。

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