高齡屋也有春天 政府重建貸款補助 老屋貸款這樣借！

全台灣的老舊建築物，超過三十年的有 384 萬間，但都更牛步，萬一碰上個地震或意外，安全堪虞！其實，為了加速重建更新，不只政府歷年都有推出老屋重建專案，讓一般民眾入門申請；不少公營行庫也推出「重建貸款」，只要政府認定符合老舊、以及危樓，甚至可以申請全額貸款，最低利率是 2.3% ，不少老屋翻修後煥然一新，還成了報酬率倍增的金雞母！若不需要貸款太多額度，也可以申請信用貸款來做翻修。

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政府力推危老重建 重建貸款補助 45%、上限 220 萬

幾年前的台南與花蓮大地震，讓不少災民家破人亡、餘悸猶存，辛苦一輩子買的房子，瞬間崩塌，或倒或斜，甚至奪走摯愛親人的性命，這種不可承受之痛，是不少老屋屋主心中最大的恐懼，然後住了幾十年的房子要重建，少說是幾百萬的支出，這筆錢打哪來？成為重建老屋的最大絆腳石，但人命關天，咬牙住著，同樣讓人憂慮不安。

其實，經過多次天災，政府的補助政策已經有了相當的規劃！政府對危險老舊建築物重建，已補助民眾申請耐震評估的費用，初評一件補助新台幣六千到八千元；詳評則最多補助 45% ，補助上限為 40 萬；至於後續重建計畫擬訂的費用，政府補助每案 5 萬 5 千元；而補助民眾在初評後，直接進行階段性補強，一案最多補助 45%、220 萬，希望可以大幅減少老屋重建屋主的金錢負擔，讓危老重建能夠加快腳步。

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公營行庫給力相挺！低利全額貸款 房屋轉貸最低 1.7%

如果 45% 的重建補強預算不夠，現在公營行庫也有配套措施，像是台銀首創「更新重建優惠貸款」專案，符合資格的老舊、危樓住戶，可申請全額貸款，目前可享最低 2.3% 優惠利率，如為原房貸戶轉貸，利率更優惠至最低 1.8%；土銀的「危險及老舊建築物加速重建貸款」，也可協助借款人取得重建所需資金，提供 2.2% 左右優惠利率，個人房貸轉貸利率 1.7% 至 1.9% ，但利率仍需視借款人條件、整體規劃、土地坐落位置而有不同；至於兆豐銀行也推出「危險及老舊建築物重建貸款專案」，備妥專案貸款額度新台幣 100 億元。

儘管政府積極提出貸款方案，希望促進都更和老屋重建，但最主要困難是都更過程中，涉及太多權益變換而難以整合，因為現行的「危險與老屋重建條例」，是以獎勵方式鼓勵老屋住戶重建，最大的困難點，在於要住戶 100% 同意，但前端的整合問題未解決，後續的行政流程更是繁複困難，老屋重建的申請數，始終數量稀少，推動不易。

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卡關！老屋屋主整合不易 「釘子戶」死守不讓

換句話說，因為多數老屋屋主眾多，意見整合困難，只要有一戶不贊成，幾乎就等同不可能執行；尤其現行都更老屋重建涉及法規相當複雜，住戶權利保障等問題，加上權利變換的價值不夠公開透明，多數住戶只想要換回更多坪數，像是頂樓住戶增建、一樓住戶含地下室、陽台等權利價值認定，都讓都難以用公平機制服眾。

就算有建商介入主導，住戶與實施者之間缺乏互信，以少數要脅多數的「釘子戶」問題也有所聞，耗時多久難以預測；甚至有些原住戶，因為年事已高無力搬家，這類上了年紀的屋主，根本不想再勞師動眾，寧可現況安老，他們更擔心新屋蓋好後，會增加高額的持有稅和管理費等，乾脆不參與都更，這種多一事不如少一事的心態，讓台灣的老屋數量居高不下，安全隱憂，仍深埋在下一次不知何時爆發的天災人禍背後！

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