買到就套牢？房市「新重劃區時代」 買進三大指標照過來！

最近，房市颳起一陣重劃區風，建商紛紛趁勢搶食首購族大餅，並喊出低坪效成家，很多重劃區房價甚至不用一千萬！不同於完整生活機能的市區，重劃區街廓整齊、環境寬敞，讓看屋客充滿期待，不過，重劃區買的是未來夢，多數機能尚未完備，如果太早卡位，可能面臨入住後卻苦無生活機能的窘境；太晚購入，價格又已經被炒作墊高，該不該入手？何時才是出手良機？考驗購屋者的判斷！買房時也注意建商銷售話術。關於房屋貸款資訊，可至【各家銀行房貸利率】進行了解與比較。

建商畫大餅？重劃區「未來建設」官方為準 入住規模是關鍵！

首先，可以確定建商敢砸大錢投資，當然有先做過功課，通常重劃區有重大建設，足以吸引人口持續移入，住宅長線需求可預期，建商才會花費重金推案。只是，建商說的未來建設與發展，到底是畫遙遠的未來大餅？還是看得到吃得到的現在進行式？絕對是重劃區的觀察重點！

規劃完善的重劃區，交通建設、商業設施與學校綠地，缺一不可，業者口口聲聲喊出的建設利多，未來能否落實，千萬不要只聽一面之詞，應以官方公告為準，否則房子蓋好了，周圍還是一片荒煙蔓草，生活不便、區域房價失去支撐，當心買到就套牢。

所以，一定要注意建案周邊空地的用途與開發情況，以公園與學校用地都為例，對房價都會有加持效應，不過，學校用地就算已經先行保留，通常都會等入住的人口達一定的規模與數量，地方政府才能著手開辦，一般來說，無法一入住就到位，極需學區的父母要詳加評估，是否可等到重劃區開發到中後期才就讀。

交通建設是王道！相鄰舊市區.沿著捷運買 助漲房價才夠力

新興重劃區的最大問題，就是幾乎沒有生活機能，但如果鄰近舊市區，就能直接吸收既有機能，解決生活採買問題，甚至還能直接吸收舊市區的自住買盤，加上重劃區的良好規劃助攻，未來發展如虎添翼，當然就不怕房價撐不住。

此外，捷運也是助漲房價的有力工具，像是三重的二重疏洪道重劃區，剛好位在捷運三重站旁，擁有新莊線、機場捷運線等雙捷運交會，未來重劃區內還將新增捷運博愛站，這對重劃區的前景是一大利多，保值性也較強，未來潛力不可限量。

人口成長=投資價值 入住成長越穩定 入手風險越低

很多人擔心，重劃區房子蓋得多，未來去化困難，將成為重劃區房價的罩門，這樣的說法，只知其然，不知其所以然，重劃區房價的支撐，釋出量並不是最大癥結所在；問題在於區域人口成長量有沒有提升？如果人口持續增加，當然就能產生夠多的住宅需求，以消化增加的房屋供給量，回歸最原始的供需面來挑屋，是最簡單的方法！

至於要怎麼找到人口成長數據？投資者只要到各縣市政府網頁，就能查到重劃區內各鄉里的大略人口數量變化，簡單的說，人口成長量穩定快速，重劃區的房市就更具投資價值；反之，風險就會相對變高，選擇投資布局低風險的重劃區，是保本買房的不二法則。