光靠房仲帶看還不夠 買房看屋三大注意事項靠自己

現代人買房，多數都是透過房仲帶看，房仲通常都會一一介紹房子屋況、裝潢設備，甚至附近交通狀況、生活機能，但這些就夠了嗎？買房這等大事，千萬不要把雞蛋都放在房仲這個籃子裡，畢竟，房仲與買家，還是存在一定程度的利害關係，千萬時時存疑，睜大雙眼，因為魔鬼都藏在細節裡！Money101.com.tw告訴你三個買房必知的注意事項，待房仲介紹完後，自己要在看這三處再決定要不要下手。想了解更多房貸資訊，可參考【完整房貸利率比較】。

注意事項一：「開燈數」顯示空屋量 「冷氣品牌」自曝投資客行蹤

房仲說的再好聽，都不如眼見為憑，尤其，在房市低迷不振的當下，大家都怕撿到投資客丟出來的小石頭，也就是低價買進，脫手套利的「剝皮屋」，這類物件，將本求利，當然沒在客氣，加價一成抓交替，萬一購入這類物件，只怕買入就套牢，脫手無門！記住，房仲帶看結束，千萬自己回頭再繞兩圈。

首先，一定要看的就是晚上的「開燈數」，眾所周知，開燈數越少可能代表投資客越多、實際入住的人越少，多數住戶買了，都在靜待肥羊上門，倘若一時不察，地獄無門自己闖入，後果不堪設想；另外一個關鍵指標，就是「冷氣品牌」，一般來說，投資客為了吸引買氣，都會含基本裝潢與電器，一併包裹出售，但，投資客哪有這麼笨？要買一定選便宜的國產品牌，像是日立、大金這類進口一級品牌，萬萬不可能大手筆購入，一旦發現物件周遭，到處都是二級品牌冷氣，千萬三思而後行。

注意事項二：「嫌惡人物與設施」遭隱避？旁敲側擊親訪鄰居與管理員

買房子一定要觀察周圍的大環境，盡量避免一些如修車場、殯儀館，這些可能妨礙住家安寧與格調的場所，因為房仲帶看時，很可能刻意避開或是不說明這些特殊的環境障礙；此外，房屋外觀是否有牆壁剝落？房屋的樓梯間、安全門及消防設施的使用狀況如何？都要細看；尤其是中古屋，很可能會有樓梯間被佔據、消防設施、緊急照明燈故障等狀況發生，另外社區大門的管理狀況，如發現老舊、貼滿廣告等，表示管理鬆散，都要特別注意。

這些都還是肉眼看得見的，最怕的，是移動的「嫌惡設施」，像是有鄰居是麻煩人物，這對住在隔壁的人，當然會有一定程度的影響，因此，最好先問問管理員，而這種枝微末節的問題，房仲當然不會告知，甚至他也可能一無所知，而鄰居素質不佳，當然不是房仲要負責的部分，就算要爭個公道，也投訴無門。

注意事項三：交通動線親自走 尖峰時間實測最準確

看了外部環境，就算房仲親自帶看過的房子，也千萬不要只看室內屋況，因為除了自己的居家空間，整棟房子的公設，對日後的生活也有一定影響，所以要在房仲不在的時候，回去跟管理員打交道，最好還能上上下下看看公共區域，這是不能讓房仲知道，卻不得不做的功課；此外，也可以上網查一下社區評價，或是與建商是否曾有爭議，凡走過必留下痕跡，在正式簽約購買前，一定要上窮碧落下黃泉，一點蛛絲馬跡都不能錯過。

而仲介最常說的話術，就是「房子離捷運站只要幾分鐘」，或是「上交流道很近」，聽起來讓人滿意的交通條件，卻不會白紙黑字寫在合約上，萬一日後入住，發現不是那麼一回事，房仲絕對不會買單！所以，聽完房仲的介紹後，最好實際的開車或走看看，估算實際需要的時間，尤其一定要選擇尖峰的上下班時間，了解週邊巷道的使用狀況；或是深夜返家時，房仲所說的動線，會不會漆黑一片，根本沒人敢走；以及未來開車進出的動線，是否如房仲說的一樣方便，會不會上班時間雍塞不堪，讓出門上班可能陷入一場無盡災難。