不論是地震、颱風或者是梅雨季節帶來的超大豪雨，天災過後，一旦釀成財產或房屋的損害，都足以讓一個好好的家庭，瞬間陷入空前危機，以幾年前 0207 台南大地震為例，無數幸福小康之家，家毀人亡，往前的路一片淒茫，接下來還得面臨房貸未清的債務追兵，光想就讓人不禁一陣寒顫，在這種時候，千萬不要慌張，好好跟銀行打交道，仍有解決之道！事前也可以購買地震險等相關保險，幫自己與房屋多一點保障。
舊債未償？房貸本金緩繳、展延寬限 先解眼前燃眉急
「房子都倒了，房貸還要繳嗎？」台南大地震後，受災戶無語問蒼天，但銀行把錢借出，已經負擔成本，當然不可能一筆勾銷，購屋申請買賣貸款屬於「債權」，而設定抵押權則屬於「物權」，一般來說，房屋若坍塌等於設定抵押權消滅，但還是必須繳納房屋貸款，舉例來說，房屋坍塌後可能會進入土地法拍程序，假設屋主貸款 1,000 萬元，房屋因地震滅失，土地價值僅剩 600 萬元，就算法拍出售後，但剩餘的 400 萬元屋主仍需繳納。近年銀行要求貸款，必須強制辦火險、地震險，說穿了，就是為了轉嫁房屋損壞的風險，免得所有的壓力，一股腦都壓在銀行身上。
既然非還不可，當然還是有減輕壓力的作法，首先，手上已有的信用貸款或其它貸款，都可以向銀行申請本金緩繳，或是展延還款期限，通常都要持有地方主管機關出具之受災證明書，或經銀行調查遭受損失屬實者，銀行針對既有放款客戶都可以提供協助。像是 2018 年花蓮大地震後，金管會出面協調，震災中全損至不堪使用的自用住宅，提供房貸展延 5 年、補貼利率上限 2%；部分毀損但仍堪使用的，則提供貸款 2 年展延，補貼利率上限為 2%。
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重建家園？「低利貸款」從寬速撥 銀行助災民回常軌
除此之外，不少銀行也會在此時，提出低利貸款方案，包括個人、房屋貸款及企業受災貸款等，銀行往往會加速或簡化審查及撥款程序，並且會有優惠計息以及貸款期限。目前各家銀行多給予個人受災戶災後重建貸款額度約 200 至 300 萬元，利率有些是依照該銀行利率授信利率，再核減部分年利率做優惠；有些則是依照中華郵政二年期定儲機動利率，加 1% 浮動計息；以中國信託銀行為例，針對遭重大天災導致房屋毀損，因而必須重建的既有客戶，會提供貸款額度 50 萬的專案，前 6 期固定利率 1.88%，貸款期限 2 年起跳，最高 10 年，讓受災戶可以盡快站起來。
| 天然災害相關貸款 | ||
| 銀行名稱 | 貸款名稱 | 核貸條件 |
| 土地銀行 | 天災房屋重建整修貸款 | 1.重建房屋貸款，最高不得超過新台幣 200 萬元 2.整修房屋貸款，最高不得超過新台幣 50 萬元 3.利率按該行公告指標利率加碼，機動計息 |
| 台灣企銀 | 協助災區住宅修繕貸款 | 1.每人最高額度 200 萬元，含購置日常生活必需配備 20 萬元 2.住宅重置或修繕最長 20 年，寬限期最長 3 年 3.依中華郵政 2 年期定期儲金機動利率加 1% 機動計收 |
| 彰化銀行 | 協助災區住宅修繕貸款 | 1.貸款期限最長 20 年，寬限期最長 3 年 2.貸款額度最高新臺幣 200 萬元 3.貸款利率，採郵儲 2 年機動利率加 1% 機動計收 |
| 製表：Money101.com.tw | ||
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申請國賠？跟政府比氣長 不如先自立自強
九二一地震後的東星大樓，是求償國賠最知名的個案，這棟位在台北市的大樓，在當年只有 4 級的震度下竟瞬間倒塌，完全是因為房屋存在設計、結構及施工上種種缺失，導致耐震能力不足。住戶在與台北市政府對簿公堂 8 年後達成和解，北市府賠償受災戶 1.2 億元；而最高法院判決建設公司鴻固公司與監工，共同賠償受災戶 1.9 億元，加上利息共 3.3 億元。
但，這條申請國賠之路並不容易，一樣在九二一地震中倒塌，位於現今新莊區的大樓「博士的家」，就無法得到相同對待，除了責任認定相對困難，訴訟之路曠日廢時，住戶想透過國賠討回公道，等同要跟政府比氣長，但眼前的生活都過不下去，只能先跟銀行打交道，讓日子還有力量往前邁進！
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