三房兩廳的房子，是一般小家庭對「房子」最基本的期待，如此一來，三到四口之家，大概就有足夠空間活動，也能保有各自的隱私與生活！最近，市面上出現了所謂的「高坪效宅」，過去起碼要 35 坪起跳的房子，現在有建商祭出「2+1」房，坪數雖然只有 23 坪，卻號稱可以隔成三房，做有效的空間坪數利用，乍聽之下，讓人很難不心動！雖然心動，但實際住起來卻有很多問題，房間空間小、隔音效果差，用低價買到的卻是不好的生活品質，購買小坪數多房間的「家」之前，要再三思考，免得背了房貸卻住的不舒適。
買到五臟俱全房但麻雀仍小 小房收納不足難久住
從數字來看，想要一步到位的 35 坪三房宅，如果單坪價格以 50 萬計算，總價上看 1,750 萬，換算「高坪效宅」的 23 坪三房，只要 1,150 萬，同樣房數，總價立刻少了 650 萬，說有多省就有多省，也難怪這類物件在這一陣子，充斥市場，吸引不少買房客登門看屋，成房市新寵。
但，代誌真得不是憨人想的那麼簡單！這類號稱可以充分用利空間的物件，不過就是一個組裝精美的樂高屋，看似「五臟俱全」，卻無法抹滅「麻雀仍小」的原罪，舉例來說，就像過去很流行的三米六挑高套房，廚房、廁所、客廳都各有空間，但通常又小又擠，就連睡覺的房間，都得架在挑高空間裡，晚上睡覺，還得彎著身子爬上床鋪，這樣的空間，對有三到五口之家來說，當然不可長久居住，情況類推到這類高坪效宅來看，問題同樣嚴重。
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空間畸零設計困難 量身家具恐越花越大
一般來說，這類物件的三個房間，通常都小到只能放下一張床與桌子，頂多再加個小小衣櫃，這樣的空間，長久住下來，壓迫感當然超大，加上 2+1 房的設計，很多都是硬擠出來的，所謂的「 +1 房」，多數不是格局怪異，就是充滿難以利用的畸形角落，就算真的想聰明收納，一般的家具根本無法容身，這時，唯一的方法，只有量身訂做木製家具！但，記得嗎？買高坪效小宅不就是為了省錢？削足適履的後果，如果變成要花更多錢裝潢木作，能省多少？這筆帳，恐怕好好算算！
不斷強調「房數」，最近有更多舌燦蓮花代銷，還會說服看屋客，「很多空間能少則少！」首當其衝，就是以前家戶都會有的陽台，看似可多出一坪大小的空間；還有人把全家一起吃飯的飯廳消失了，這個看似可有可無的空間，約莫是兩到三坪的大小，如此一來，就能多出一間四坪左右的房間，看出來了嗎？這其實就是把兩房東拼西湊後的變形物件。
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陽台與客廳消失了！兩房坪數硬湊成三房
「少個陽台與飯廳，就能多一間房」，乍聽之下，好像沒有不合理，但，對一個小家庭來說，沒有地方曬衣服，難道得每天把衣服送到洗衣店嗎？還是所有的衣服，都放入室內的烘衣機？更遑論少了飯廳的家庭，等同大家只能一起擠在客廳吃飯，或是分散家中四處，各自用餐，如同共居宿舍，這對一般家庭來說，等同大大減少相聚交流的共同空間，多了一房，也散了感情。
不便之處不只於此，為了節省空間，廁所廚房當然也變小；就連隔間牆也是越薄越好，家人之間，等同沒有隱私可言；最可怕的是，為了隔出三房，空間的利用方式也跟著奇形怪狀，像是一進門就是廚房，或是房間緊鄰大門口，有人晚歸，已入睡的家人，立刻會被驚醒，這些隱藏在高坪效後面，建商不能說的秘密，現在被包裝成「俗擱大碗」的商品，在房市大肆兜售，實在讓人憂心，交屋入住後，會有多少人悔不當初，錯花了自己存了一輩子的買房本！
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