疫情干擾了一整個 2020 年，受惠於熱錢與低利，使得房地產業在百業蕭條中，成為少數表現強勢的產業，從數據來看，2020 年六都合計買賣移轉棟數約 25 萬棟，不僅超越去年的 23.2 萬棟 ，年增 7.7%，甚至創下 2014 年以來的 7 年新高；很多人都想知道，2021 到來之際，台灣房市會有甚麼變化呢？
綜觀 2021 年房市，總體經濟和疫情是一大變因，以目前游資與利率水準來看，整體價格不容易出現大幅度修正，成交量多少受到影響，比起 2020 年略顯弱勢。相較於大環境的不確定性，多年以來，影響台灣房市最深遠的莫過於政策，換言之，也就是政府施策將產生一定程度衝擊。從目前政策方向來看，除非全球出現黑天鵝，不然短時間內只會收緊，不會放鬆，延續著這樣的主旋律，2021 年台灣房市有三大趨勢可以留意。
自用買方獨撐大樑 2021 成主力市場
首先，自用買方獨撐大樑。可以預期的，在央行針對多戶持有者出手後，其他各部會也會積極查核投機客金流與逃漏稅，短時間內調整手上籌碼與避避風頭有其必要。促使整體市況出現結構性轉變，可預期的，是自用客戶在 2021 年成為市場主力，特別是換屋需求的買方，將在新的一年有積極的表現。
低價話題區域活絡 交易熱度展現真價值
其次，低價話題區域活絡。房地合一上路後，房地產短期交易賺少賠多，縱然有獲利，也有大部分繳稅，在民間購屋力無法有效提升，銀行緊縮貸款的狀態下，高價區域無利可圖，活絡度將不如低價又具有話題的區域，新的一年這些低價話題區也將延續過去一年的熱度，只是由於投資籌碼減少，交易將會更為集中在有價值的區域，對於買方來說，反而有機會能夠從交易熱度看到區域的真實價值。
本夢比成投資新歡 有期待才有利可圖
其三，本夢比成投資新歡。對於房地產投資人來說，接下來的關鍵在於標的本身能否「貸得到款」與「具想像空間」。大型投資者仍舊會鍾情在土地、廠房等未來還有空間的標的，中小型投資者轉戰能夠有都更、危老話題的產品，期待長期持有能夠「有利可圖」。
對於想要買房的自用買方，由於客觀上價格下修有限，建議銀行貸款條件不錯，產品本身也在水準之上，就可考慮入手，圓一個成家夢；投資型買方得從「交得了屋」、「賣得出去」檢視手上標的，並且汰弱留強；想要賣屋的屋主，在資金還有更積極去處的前提下，可以把握目前時機獲利了結，轉戰更有效率的財務規劃。
有人說，若央行沒有在 2020 年底出手打炒房，交易熱度應該不僅於此，但筆者認為，也因為央行對於過熱市場的調控，能夠避免價量過熱所產生的系統性風險，反而讓市場有機會穩健發展。隨著實價 2.0 上路，我們也將見證挑戰過往邏輯的全新房產時代，市場也將迎來不一樣的風貌。
一起加油。
Back to Blog
