囤房稅2.0是什麼？囤房稅稅率多少？課徵對象/全國歸戶/計算方式一次看

囤房稅是什麼

「囤房稅」全名為房屋稅差別稅率，簡單來說就是要避免一個人手中握有過多房產，若超過規定就須徵收囤屋稅。而根據《房屋稅條例》規定，住家用房屋分為自住、非自住，當中自住戶數限 3 戶、稅率為 1.2%，第 4 戶開始就屬於非自住範圍，課徵稅率為 1.5%-3.6%，目前採各縣市歸戶進行。

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囤房稅 2.0 是什麼

「囤房稅 2.0」也就是房屋稅差別稅率 2.0，將在 2024/07/01 正式上路並反映在 2025 年 5 年房屋稅，這次的方案將非自住稅率從 1.5-3.6% 提升到 2-4.8%，並改採全國總歸戶，也就是說未來自住房的計算方式將從原本各縣市個別算變成全台包在一起算。

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製表：Money101

 

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囤房稅2.0稅率

囤房稅稅率包含差別稅率及累進稅率，採差別稅率的有自住和非自住房屋，非自住還會按持有數量使用累進稅率課徵稅收。

• 差別稅率：
  差別稅率界定方式主要是根據對象的不同，課徵稅率會有所差異，也就是自住和非自住房屋之間稅率為何會有不同。
• 累進稅率：
  累進稅率簡單來說就是持有越多稅課越多，也就是說當擁有的非自住房屋越多、囤房稅率也會跟著提高。

囤房稅課徵縣市

目前已經有在實施囤房稅的縣市其實不少，包含台北市、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、連江縣等 10 縣市已開徵，其它如新北市、台東縣、澎湖縣等將跟進課稅，而未來全台地方政府都必須訂定差別稅率。

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製表：Money101

 

囤房稅戶數怎麼算

現行囤房稅是採各縣市歸戶，假設一家戶在台南、高雄、台北、新竹各有一間房產，這是 OK 的，因為各縣市都僅 1 間自住，但「囤房稅 2.0」戶數計算改採全國歸戶方式，以家戶做為單位包含夫妻和未成年子女，這時若一家戶在台南、高雄、台北、新竹各有一間房產，就會算是有 4 間自住房屋，就得課徵囤房稅。

哪些人會被課囤房稅

囤房稅主要目的就是要避免有人持有過多房產，藉此提高房價的不良操作，因此首當其衝的一定有專門收房租的包租公，還有建商和地主等，建議屬於這些類別的人要先搞清楚自己會被課多少囤房稅。

囤房稅計算方式

囤房稅的計算需要看房屋的核定單價、面積、房屋現值、囤房稅率、折舊率等，相關公式如下：

囤房稅=房屋現值 x 囤房稅率 x 持分比例 x 課稅月數/12
房屋現值＝核定單價 × 面積 x（1－折舊年數 × 折舊率）x 房屋街路等級調整率

我們以 A 持有 4 間非自住房屋為例，房屋現值分別為 30 萬、45 萬、25 萬、40萬；課稅月數 7、9、11、3，囤房稅率 3.6%、持分比例皆為 1 來計算：

第一間囤房稅= 30 萬 x 3.6% x 1 x 7/12= 6,300 元
第二間囤房稅= 45 萬 x 3.6% x 1 x 9/12= 12,150 元
第三間囤房稅= 25 萬 x 3.6% x 1 x 11/12= 8,250 元
第四間囤房稅= 40 萬 x 3.6% x 1 x 3/12= 3,600 元
👉🏻 A 應繳總囤房稅= 6,300+12,150+8,250+3,600= 30,300 元

空屋稅 vs 囤房稅

看完囤房稅相關內容後，可能會有少部分的人好奇囤房稅和空屋稅差在哪？空屋稅是針對閒置多時、低利用甚至無人居住的房屋課稅，雖然《房屋稅條例》目前尚無明文規定，但在《臺北市房屋稅徵收自治條例》第 4 條第 3 點中有類似規範，「非自住之其他供住家用房屋 2 戶以下者，每戶稅率 2.4%；3 戶以上者每戶 3.6%」、「持有待銷售之住家用房屋，起課房屋稅一年六個月內未出售按現值課稅2%」。

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囤房稅 2.0 常見問題

Q1.為什麼要課囤房稅？
囤房稅主要是為了減少有人持有過多房產，導致炒房、空屋率過高等問題，因此針對非自住房屋過多的人課徵更多的稅負。

Q2.囤房稅、囤房稅 2.0 差在哪？
囤房稅和囤房稅 2.0 主要差在歸戶方式及課徵稅率，囤房稅採各縣市歸戶、自住稅率 1.2%、非自住房屋稅率 1.5%-3.6%；囤房稅 2.0 自住稅率 1%、非自住稅率提高到 2%-4.8%。

Q3.囤房稅 2.0 全國歸戶是什麼？
「囤房稅 2.0」戶數採全國歸戶，以家戶做為單位包含夫妻和未成年子女，若一家戶在台南、高雄、台北、新竹各有一間房產就會整包算，因此是有 4 間自住房屋得課徵囤房稅。